היתרי בניה לבית חדש – תתחדשו!
כל בית או בניין חדש הנבנה במדינת ישראל, חייב לקבל לפני הקמתו היתרי בניה מטעם הוועדה לתכנון ובניה. הצורך בהיתרי בנייה נובע בעיקר מהרצון לשמור על נוחות הציבור ואיכות חייו ומניעת צפיפות בין בתי המגורים.
היתרי בניה לבית חדש יינתנו רק לאחר מתן אישורים מטעם מספר גורמים. תהליך קבלת האישורים עלול להיות מסורבל ומתיש, ואף מלווה בתקלות שיכולות להכשיל מתן היתרי בניה. לכן, מומלץ מאוד, לכל אדם, מהנדס, קבלן שמעוניין להתחיל בתהליך בנייה, לפנות לייעוץ בתחום רישוי עסקים ולקבל מראש את כל המידע הנחוץ לקבלת היתרי בניה במהירות המרבית.
אלו גורמים משפיעים על מתן היתרי בניה לבית חדש?
בראש ובראשונה, על מנת להקים בית או בניין חדש, יש להגיש לרשות המקומית תכנית מפורטת ומפה מדויקת של המבנה. הרשות המקומית תבדוק האם הקרקע לבניית הבית החדש מתאימה מבחינת הייעוד שלה והאם המבנה עומד בתקנות נוספות הנובעות מחוק תכנון ובניה.
היתרי בניה לבית חדש כרוכים באישור פיקוד העורף. בשל המצב הביטחוני בישראל, כל תכנית בניה של בית חדש צריכה לכלול בתוכה מרחב מוגן. פיקוד העורף צריך למצוא את התכנית תקינה, ורק לאחר מכן ינפיק אישור מטעמו לקבלת היתרי בניה.
בתהליך בקשת היתרי בניה לבית חדש נדרש אישור מטעם מינהל מקרקעי ישראל, שירותי הכבאות, חברת בזק, חברת החשמל, המשרד לאיכות הסביבה, מכון התקנים ועוד.
קבלת האישורים מטעם הגורמים הרלוונטיים לשם קבלת היתרי בנייה עלולה לארוך מספר חודשים, בהתאם למשתנים השונים המרכיבים את הבקשה למתן היתרי בניה והתהליכים הבירוקראטיים.
התחלת בניה ללא היתרי בניה – עבירה על החוק
למרות שקיימים חוקים מפורטים בנושא תכנון ובניה, המחייבים קבלת היתרי בניה לבית חדש, פעמים רבות מתקיימות עבודות בניה ללא קבלת היתר. בניה ללא היתרי בניה על פי חוק נחשבת לעבירה, אשר גוררת אחריה סנקציות משפטיות. מבצע העבירה יקבל התראות מטעם הרשות המקומית, ואם לא תוגש בקשה לקבלת היתרי בניה כחוק, יחלו בגין עבירה זו הליכים משפטיים.
בכל מקרה כזה, יש למהר ולפנות לייעוץ מקצועי בתחום היתרי בניה על מנת לנסות ולקבל את האישורים המתאימים לפני החלת סנקציות משפטיות. אישור לאחר ביצוע עבירה יהיה כרוך בסיבוכים רבים, ולכן כדאי להגיש בקשה למתן היתרי בניה בעזרת עזרה מקצועית בלבד.
במידה ולמרות התראות הרשות, מבצע העבירה לא יתייחס לצורך בקבלת היתרי בנייה, הוא מסתכן בצו הריסת הבית ואפילו במאסר בפועל.
כאמור, כל התחלת בניית בית חדש דורשת היתרי בניה. על מנת למלא אחר החוק ולקצר את התהליך – פנה לקבלת מידע וליווי מקצועי לקבלת היתרי בנייה ביעילות ובמהירות.
|
