רישוי עסקים לקבלני בנין

 כל קבלן בניין אשר מעוניין לבנות מבנה מכל סוג שהוא, צריך היתרי בניה. כמובן שלקבלן בנין חייב להיות רישיון עסק כחוק בתהליך רישוי עסקים, עוד קודם לקבלת היתר בנייה. בנייה ללא קבלת היתר נחשבת לעבירה על החוק ועלולה לגרור קנסות כבדים, צווי הריסה ואף פתיחה בהליכים משפטיים נגד הקבלן. הליך רישוי עסקים לקבלני בניין הוא לרוב הליך ארוך המצריך אישורים מגורמים רבים. קבלנים רבים נוהגים להיעזר בחברות המתמחות בכל הקשור לתחום רישוי עסקים כמו החברה לרישוי עסקים, על מנת לייעל את התהליך ולהתכונן אליו כראוי.

 תהליך רישוי עסקים לקבלני בניין – כל השלבים

 כאמור, על מנת לקבל היתר בנייה לעבודות גדולות במיוחד כמו פרויקטים שונים בתחום הנדל"ן ובנייה חדשה, חשוב להיעזר בחברה המתמחה בתחום רישוי עסקים שתלווה את הקבלן לאורך כל התהליך:  

 עריכת תכנית בינוי מפורטת – תהליך רישוי עסקים לקבלני בניין מצריך בניית תכנית בנייה מפורטת והגשתה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. התכנית צריכה לכלול בדק בית מקיף של כל הנתונים האפשריים – שם הקבלן, האדריכל, מיקום מדויק של הקרקע, תרשים הסביבה, תרשים מדידה, תרשים העמדה, חישוב שטחים, תכניות פיתוח, תכנית המבנה, תכנית חניה, חומר גמר או שיפוצים בתום תהליך הבנייה ועוד. לתכנית יש לצרף בקשות להיתר שימוש חורג במידה ויש צורך בכך.

 תכנית פיתוח – על קבלן הבניין להגיש תכנית פיתוח אשר תאושר על ידי מהנדס העיר ותכלול תכנית פינוי אשפה, תכנית גינון והשקיה, תכנית תאורה ועוד.

 השלב הבא בתהליך רישוי עסקים לקבלני בניין הוא דיון הוועדה לתכנון ובנייה בתכנית ואישורה. לאחר אישור התכנית, על הקבלן במסגרת רישוי עסקים, להגיש בקשה להיתר בנייה, אשר יאפשר לו לבצע את העבודה ולהשתמש בקרקע. הגשת הבקשה כרוכה בתשלום אגרה. בעת הבקשה על קבלן הבניין להציג אישורים מגורמים שונים, כגון: חברת החשמל, חברת בזק, שירותי הכבאות, משרד העבודה, משרד הבריאות, משרד התחבורה, הג"א ועוד.

 טופס 2 – טופס הניתן לקבלן במהלך תהליך רישוי עסקים המאפשר לקבלן להתחבר לתשתיות השונות לצורך התחלת תהליך הבנייה. טופס 2 יינתן לאחר הגשת בקשה ותכנית התארגנות מפורטת.

 קבלת היתר בנייה – במידה והבקשה אושרה, יקבל הקבלן היתר בנייה לתקופה של שלוש שנים, כאשר עבודות הבנייה חייבות להתחיל במהלך שנה ממועד קבלת ההיתר. במהלך הבנייה נערכות ביקורות מטעם הרשויות והמוסדות השונים ועל הקבלן להמציא מסמכים שונים.

 טופס 4 – טופס אותו מקבל הקבלן מהוועדה לתכנון ובנייה המהווה אסמכתא עבור ספקי התשתיות השונים כי הבנייה בוצעה בהתאם לתקנות.

לסיכום, תהליך רישוי עסקים לקבלני בניין הוא ארוך ועלול לקחת חודשים רבים וארוכים. מומלץ לבצע את התהליך תוך תכנון מקסימאלי ולהיעזר לשם כך באנשי מקצוע.