היתרי בניה

כל מה שחשוב לדעת על היתר בניה

מעוניין להוסיף גלריה חדשה? להציב סככה בחצר המפעל? לשנות יעוד מבנה קיים? על פי החוק בישראל, לא תוכל לעשות זאת מבלי שתקבל לכך היתר בניה .

מהו היתר בניה ?

היתר בניה הוא המושג לסוג האישורים הדרושים לאדם, על מנת שיוכל להכניס שינויים במבנה או שטח שמצוי ברשותו. היתר בניה ניתן מטעם ועדה של הרשות המקומית לתכנון ובנייה ומטרתו היא לדאוג שכל השטח הכפוף לרשות המקומית, עומד בתקני הבנייה שנקבעו מטעמה לאיזור זה.
לאחר תכנון התוספת נשלחות תוכניות העבודה אל הוועדה לתכנון ובנייה. כאשר תתקבל ההחלטה בנושא זה בוועדה, יישלח מטעמה היתר בניה אל האדריכל ולקוחו. להיתר יצורף מסמך שיפרט את התנאים בהם צריכה הבניה לעמוד.

סוגים של היתרי בנייה

קיימים ארבעה סוגים של היתרי בניה , אשר מתייחסים לסוגים שונים של שינויים ותוספות שניתן לבצע במבנה או במגרש קיים. חשוב לציין, שבהגשת בקשות לקבלת היתרי בניה, יש להקפיד לעבור על השרטוטים עם בעלי מקצוע מתאימים (מהנדס, אדריכל, הנדסאי)  על מנת לוודא שהתוכניות עומדות בסטנדרטים העירוניים. בדיקה מעמיקה של התוכניות תעזור לעבור את התהליך במהירות וביעילות ובמניעת סחבת בתהליכים בעלי חשיבות גבוהה, כמו רישוי עסקים.


 סוגי היתרי בניה :

  היתרי בנייה לבניית מבנים והריסה של מבנים קיימים – כאשר אדם מעוניין להקים מבנה חדש, עליו לשלוח אל הוועדה לתכנון ובנייה תוכניות מפורטות של המבנה, אשר יכללו : שרטוט הנדסי, תרשימי מערכות (ביוב, מים וכו') ואף פירוט של איזורים חיוניים שונים (למשל, חניה, אשפה). חשוב לציין, שקבלת היתר בניה עבור בניית מבנים חדשים תותנה בהמצאת אישורים מטעם גופים נוספים, כגון: שירות מכבי האש, מחלקת התברואה, משרד הבריאות ועוד.

  היתר בניה של תוספת למבנה – ההליך של קבלת היתרי בניה עבור תוספות למבנים אינו שונה במהותו מההליכים האחרים, אך עבור תוספות בנייה מסויימות קיים הליך מקוצר יותר. על מנת לייעל תהליכי בנייה המוגדרים בחוק כ"עבודה מצומצמת" (למשל – התקנת אנטנות, פרגולות, גדרות וכו'), ניתן להגיש לוועדה המקומית טופס לקבלת היתר בניה עבור עבודה מצומצמת, אשר הליך קבלתו הוא מהיר יותר מההליך הרגיל.

  היתר בניה לשימוש חורג במבנה – שימוש חורג מוגדר כשימוש במבנה בניגוד לייעודו המקורי, כפי שהוא מופיע בתוכנית ההיתר המקורית. היתרי בנייה מסוג זה מותנים בדרך כלל בפרק זמן כלשהו, וחשיבותם היא רבה במיוחד בתחום של רישוי עסקים , מפני שקבלת היתר בנייה היא צעד בסיסי בתהליך קבלת רישיון העסק.

  היתרי בנייה להכנסת שינויים פנימיים במבנים משותפים - היתרי בנייה אלה נפוצים בדרך כלל בין בעלי דירות, אשר מעוניינים להכניס שינויים בדירתם. מדובר בשינויים שיהיו בעלי השפעה על שלד הבניין או אחת מהמערכות המשותפות שמותקנות בו (למשל, מערכת המים).

חשוב לדעת  שגם לשם הצבת מבנים זמניים כגון קראוונים, או מבנים פעוטים כגון שלטים , גדרות וכדומה, מחייב החוק את היוזם לקבל היתרי בנייה. לכן, מומלץ מאד להיוועץ בבעל מקצוע מתחום האדריכלות לפני הכנסת שינויים במבנה או סביבותיו, על מנת לקבל היתר בניה בזמן ולהימנע מאי נעימויות כמו הוצאות מיותרות ו/או שלילת רישיון עסק .