היתר בניה לשימוש חורג

שימוש חורג במבנה מוגדר כשימוש במבנה בניגוד לייעודו המקורי, כפי שהוא מופיע בתכנית ההיתר המקורית. היתרי בנייה מסוג זה מותנים בדרך כלל בפרק זמן כלשהו, וחשיבותם היא רבה במיוחד בתחום של רישוי עסקים, מפני שקבלת היתר בנייה הוא צעד בסיסי בהליך קבלת רישיון העסק.

במידה והנכם מתכננים להקים עסק עם פעילות שאינה תואמת לייעוד המבנה על פי היתר הבניה, עליכם להגיש בקשה להיתר בניה לשימוש חורג מהייעוד הקיים בהיתר הבניה.

דוגמא לצורך בהיתר בניה לשימוש חורג- הפעילות העיקרית של סופרמרקט או מסעדה היא מסחר מזון/הסעדה, בשלב איתור נכס מתאים לפתיחת סניף חדש יש לבחון מול היתרי הבניה האם הייעוד תואם לפעילות המבוקשת. במידה ונמצא כי היתר הבניה מייעד את האזור המבוקש במבנה לייעוד אחסנה, תעשיה, מגורים וכן הלאה, יש להסדיר את השימוש במסגרת  בקשה להיתר בניה לשימוש חורג מהיתר או לחפש נכס אחר.

דוגמא נוספת, מפעל מזון יכול לקום רק במבנה המיועד לתעשייה. מפעל מוגדר כפעילות יצרנית ולפיכך המבנה לא יכול להיות מיועד למסחר או מגורים.

לפני הגשת בקשה להיתר בניה לשימוש חורג, חשוב לבצע בדיקה מקדימה מול התב"ע הקובעת ולוודא שהיא אכן מאפשרת את השימוש המבוקש, במידה ולא, הבקשה תידחה ולא ניתן יהיה לאשר את התוכנית בהיתר הבניה.

באופן כללי, לא ניתן לאשר באמצעות שימוש חורג שינוי המשנה את האופי של הסביבה הקרובה, כגון תעשייה באזור המותר על פי תב"ע למגורים וכיוצא בזה.

בנוסף, יש לקחת בחשבון כי מדובר בהליך לא קצר ואת הסניף ניתן יהיה להקים רק לאחר סיום טיפול בכל דרישות הועדה והנפקת היתר הבניה.

לאחר המצאת כלל האישורים הנדרשים וטיפול בכל דרישות הועדה יתקבל היתר בניה, להיתר יצורף מסמך שיפרט את התנאים בהם צריכה הבניה לעמוד.

היתר בניה ניתן מטעם הועדה לתכנון ובנייה של  הרשות המקומית ומטרתו היא לדאוג שכל השטח הכפוף לרשות המקומית, עומד בחוקי התכנון והבניה. בניה או שימוש ללא היתרי בנייה או בניגוד להיתר היא עברה פלילית. קיימים מס' סוגים של היתרי בניה אשר מתייחסים לשינויים ותוספות שניתן לבצע במבנה או במגרש קיים.

כל עסק, כחלק מתהליך הרישוי בדרך לקבלת רישיון עסק, נדרש לקבל אישור מהועדה המקומית לתכנון ובניה לאחר בדיקתה כי העסק עומד בדיני התכנון והבניה ותואם להיתר הבניה שניתן למבנה.