תוספות בניה לתעשייה ומסחר

החברה לרישוי עסקים מתמחה בביצוע בדיקות הנדסיות טרם השכרת הנכס, בדיקת תב"עות, היתרי בניה, חריגות ותוספות בניה, מצב משפטי וסטטוטורי וייעודי שימוש.

במידה והנכם מתכננים לבצע שינויים מבניים בשטח העסק, יש לבחון האם נדרש להגיש עבורם בקשה להיתר בניה.

כל עסק, כחלק מתהליך הרישוי בדרך לקבלת רישיון עסק, נדרש לקבל אישור מהועדה המקומית לתכנון ובניה לאחר בדיקתה כי העסק עומד בדיני התכנון והבניה ותואם להיתר הבניה שניתן למבנה.

הגשת בקשה להיתר בניה נדרשת עבור בניית מבנה חדש, הריסת מבנה, ביצוע שינויים או פתיחת/סגירת פתחים בקירות חיצוניים של המבנה (חזיתות), שינויים מבניים בתוך המבנה המשפיעים על שלד הבניין וכדומה.

גם שינויים בשטחים החיצוניים של המבנה כגון קירוי חניה, הקמת מחסן, מכולות, סככות וכדומה נחשבים לחריגת בניה ונדרשים בהסדרה במסגרת היתר בניה. חלק מהעבודות פטורות מהיתר לפי תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, יש לבחון כל מקרה לגופו.

היתר בניה ניתן מטעם הועדה לתכנון ובנייה של  הרשות המקומית ומטרתו היא לדאוג שכל השטח הכפוף לרשות המקומית, עומד בחוקי התכנון והבניה. בניה או שימוש ללא היתר או בניגוד להיתר היא עברה פלילית.

קיימים מס' סוגים של היתרי בניה אשר מתייחסים לשינויים ותוספות שניתן לבצע במבנה או במגרש קיים.

תוספות בניה בענף המסחר

בתחום המסחר לדוגמא, ניתן לראות כי מרכולים רבים נמצאים במצוקת אחסנה ומספחים לעצמם עם הזמן שטחים רחבים לאחסון כגון בניית גלריות, בניית מחסנים בחצר וכדומה. שטחים אלה מהווים חריגות בניה מהיתר.

גם בית קפה המעוניין להרחיב את מספר מקומות הישיבה באמצעות בניית גלריה על מנת להגדיל את כמות הסועדים המבקרים במקום, גלריית משרדים בחנות גדולה ומקרים נוספים בהם נדרש שטח נוסף לטובת העסק, יידרשו בהסדרת היתר בניה וגם בעדכון תוכנית רישיון העסק בהתאם.

תוספות בניה בענף התעשיה

בתחום התעשיה מפעלים רבים נדרשים לדוגמא להרחיב את המפעל עקב גידול בייצור, באחסון ובמספר העובדים. לצורך כך נדרשים לעיתים מס' תאי שירותים גדול יותר, חדר אוכל, גלריית משרדים או גלריית אחסנה, שטח אחסנה רחב יותר בחצר התפעולית, סככות רחבות, הגדלת אולם הייצור על חשבון שטחי שירות, פתיחת פתח חדש, הוספת קומה, מעלית, מדרגות או כל  שינוי מבני מהותי אחר.

כל אלה נדרשים בהסדרה במסגרת היתר בניה.

הליך הגשת בקשה לקבלת היתר בניה הינו תהליך מורכב הכולל שלבים רבים ומתבצע ע"י מהנדס מבנים, אדריכל או הנדסאי בניין.

לפני הגשת בקשה להיתר בניה עבור תוספות בניה, חשוב לבצע בדיקה מעמיקה מול התב"ע הקובעת ולבדוק זכויות הבניה ושימושים. במידה וקיימת אי התאמה בין התב"ע למבוקש, הבקשה תידחה ולא ניתן יהיה לאשר את התוכנית בהיתר הבניה.

בנוסף, יש לקחת בחשבון כי מדובר בהליך לא קצר ואת השינויים תוכלו לבצע בפועל רק לאחר סיום טיפול בכל דרישות הועדה והנפקת היתר הבניה.