לגליזציה למפעלים ומרכולים

חברתנו מתמחה בביצוע בדיקות הנדסיות עבור לקוחותינו טרם השכרת הנכס, בדיקת תב"עות, היתרי בניה, חריגות ותוספות בניה, מצב משפטי וסטטוטורי וייעודי שימוש.

בנוסף, חברתנו מטפלת גם בהסדרת חריגות בניה קיימות (לגליזציה) עבור עסקים הנמצאים בהליך רישוי עסק ומחזיקים בסירוב הנדסי מטעם הועדה לתכנון ובניה.

מפעלים

השלב הראשון, עבור חברה המתכננת מפעל בהיבט רישוי עסקים, הוא ביצוע בדיקות למבנה שבו היא מעוניינת להקים את המפעל. הבדיקות שהחברה לרישוי עסקים מבצעת למבנה כוללות סקירה מקצועית בשטח לצורך איתור בעיות פוטנציאליות וחסמים עתידיים. אנו עורכים כמובן גם בדיקה מקיפה במסגרת תיק מידע הנדסי. בהיבט ההנדסי אנו בודקים תב"ע, היתרי בניה וחריגות בניה, על מנת לוודא שמבחינה הנדסית המבנה המיועד מתאים להקמת המפעל.

במידה וחוות הדעת ההנדסית תקינה ונשללו חסמים קריטיים, ניתן להתקדם לשלב התכנון, אך במידה ונמצאו חריגות בניה יש לבחון האם ניתן להסדיר את החריגות במסגרת היתר בניה או לחפש נכס חלופי.

גם במפעל קיים ברישיון המבצע שינויים/שדרוג/הרחבה יש לבחון האם שינויים אלה נדרשים בהסדרת היתר בניה. קיימים גם מצבים של מפעלים קיימים ללא רישיון עסק עקב חריגות בניה קיימות, ניהול עסק ללא רישיון מהווה עבירה על החוק ועלול לגרור תביעות משפטיות ועל כן אנו ממליצים על הסדרת החריגות במסגרת הגשת בקשה להיתר בניה.

חריגות בניה נפוצות במפעלים כוללות ביצוע שינויים או פתיחת/סגירת פתחים בקירות חיצוניים של המבנה (חזיתות), שינויים מבניים בתוך המבנה המשפיעים על שלד הבניין, הרחבות/תוספות בניה, שינויי ייעודים וכדומה יש להסדיר במסגרת בקשה להיתר בניה.

גם שינויים בשטחים החיצוניים של המבנה כגון קירוי חניה, הקמת מחסן, מכולות, סככות וכדומה נחשבים לחריגות בניה ונדרשים בהסדרה במסגרת היתר בניה. חלק מהעבודות פטורות מהיתר לפי תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, כמובן יש לבחון כל מקרה לגופו.

מרכולים

בענף המסחר ניתן לראות כי מרכולים רבים נאלצים לבצע חריגות בניה למשל עקב מצוקת מקומות אחסנה. הם מספחים לעצמם עם הזמן שטחים רחבים לאחסון כגון בניית גלריות, בניית מחסנים בחצר וכדומה. שטחים אלה מהווים חריגות בניה מהיתר.

מרכולים אלה נאלצים להתנהל ללא רישיון עסק עקב סירוב הנדסי על חריגות הבניה הקיימות, ועל כן גם הם נדרשים בהסדרת היתר בניה ובעדכון תוכנית רישיון העסק בהתאם.

יש לקחת בחשבון שלא כל חריגת בניה ניתן להסדיר במסגרת היתר בניה ונדרש יהיה לפרקה.

לפני הגשת בקשה להסדרת חריגות הבניה, חברתנו עורכת בדיקה מעמיקה מול התב"ע הקובעת ובודקת זכויות בניה ושימושים מותרים. במידה וקיימת אי התאמה בין התב"ע למבוקש, הבקשה תידחה ועל כן מראש יהיו חריגות שנציג בהיתר הבניה "להריסה".