בדיקות מקדמיות לפני השכרת נכס

השלב הראשון להקמת חנות/מפעל/סניף רשת והוא בחירת מיקום העסק. בחירת המיקום היא קריטית שכן חשוב מאוד לוודא שניתן יהיה לפעול בו בהתאם לדרישות החוק ולמנוע מצב בו יתגלו מגבלות להוצאת רישיון עסק לאחר השכרת הנכס.

חוות דעת ראשונית (תיק מידע) הינה בדיקה הנדסית טרם השכרת הנכס, בדיקת תב"עות, היתרי בניה, חריגות ותוספות בניה, מצב משפטי וסטטוטורי וייעודי שימוש.

השלב הראשון והחשוב ביותר הוא לבדוק האם הנכס עומד בקריטריונים בסיסיים לקבלת רישיון עסק עבור הפעילות המבוקשת בעסק.

האם כדי לבחור מיקום תקני חייבים איש מקצוע?

בעל העסק יכול לבחור האם לעשות לפחות סינון ראשוני של נכסים פוטנציאלים עפ"י הקריטריונים הרשומים מטה בעצמו או להיעזר בשירות מקצועי של יועץ רישוי עסקים.

לאחר בחירת נכס פוטנציאלי והתקדמות לסגירת חוזה, מומלץ מאוד להיעזר בייעוץ מקצועי של אדריכל /הנדסאי אדריכלות המתמחה ברישוי עסקים.

בחברה לרישוי עסקים תקבלו את מטריית השירותים הנדרשים על מנת להקים את העסק שלכם בדרך הקלה והמהירה ביותר.

קריטריונים כלליים לבחירת מיקום העסק

טרם השכרת נכס להקמת העסק חשוב לבצע בדיקה מקדמית ע"י גורם מקצועי והכנת תיק בדיקה ראשוני, מטרת הבדיקה הינה לוודא כי השטח המושכר תואם את דרישות החוק ולא יתגלו מגבלות להוצאת רישיון עסק לאחר השכרת הנכס.

בבדיקה המקדמית יש להתייחס לסוג הפעילות המבוקשת בעסק, לדוגמא: מפעל מזון יכול לקום רק במבנה המיועד לתעשייה. מפעל מזון מוגדר כפעילות יצרנית ולפיכך המבנה לא יכול להיות מיועד למסחר או מגורים.

יש לבדוק כמובן שהמבנה מחזיק בהיתרי בניה ואין חריגות בניה. למשל שלא בנו גלריות או תוספות בניה ללא היתרים.

אם הנכס אינו עומד באחד מקריטריונים אלו, אין לקחת את הנכס! הוא לא יקבל רישיון עסק.

במסגרת הבדיקה המקדמית, חשוב לתת גם התייחסות לתשתיות הנדרשות על פי סוג העסק והפעילות המבוקשת ממספר היבטים.

מהיבט משרד הבריאות, יש לבחון לדוגמא, האם ניתן לקיים את הפעילות מתחת לפני הקרקע, לוודא מס' פתחים תקני לצורך תרשים זרימה תקין ומניעת הצטלבויות.

יש לוודא כי קיימות תשתיות תקינות עבור מערכות גילוי וכיבוי, אינסטלציה, מיזוג אויר וכדומה.

ישנן עוד דרישות ותקנות רבות בהן יש לעמוד על מנת שהנכס יהיה ראוי להקמת מפעל.

כשאנו בודקים התאמה של נכס לצורך הקמת מפעל או כל פעילות מבוקשת אחרת, אנו עורכים בדיקה יסודית לוודא שהנכס ראוי ולא יפסל בעתיד ע"י מח' תכנון ובניה, רישוי עסקים, כבאות, משרד הבריאות, הגנת הסביבה וכו'.

בתיק הבדיקה אנו נותנים כמובן את הדעת גם לדרישות הייחודיות של הרשויות השונות וחוקי העזר העירוניים המשתנים.

במקרים בהם לא נבדקו ביסודיות דרישות הגורמים הרלוונטיים עוד בשלב הראשוני, קיים סיכון ממשי כי הכסף והמשאבים הרבים שהושקעו בתכנון ובשיפוץ המקום נזרקו לשווא וכי לא ניתן יהיה לקבל את האישור לרישיון העסק המיוחל.